מה בודקים לפני חתימה על חוזה שכירות

בקצרה: רוב הסכסוכים בשכירות לא נולדים בסוף החוזה אלא ברגע החתימה, כשלא בדקתם מי בעל הדירה, מה נכתב על תיקונים, ואיזה בטוחות אתם נותנים. עברו על סעיף הביטחונות, על מצב הדירה בפועל ועל תנאי היציאה לפני שאתם מוציאים עט.

קראו גם: רגע לפני הקיץ, נערכים לחורף הבא – עם מערכת חימום תת רצפתי · כרטיס גיימינג לילדים: אמצעי התשלום היעיל שהורים חייבים להכיר · קינדל לכל גיל: כך הפך קורא הספרים האלקטרוני לשיטת הקריאה המועדפת

ההנחה הרווחת אומרת שחוזה שכירות הוא נוסח סטנדרטי, אז חותמים ומתקדמים. בפועל כל שורה בחוזה נכתבה בידי מישהו עם אינטרס, בדרך כלל בעל הדירה או המתווך שלו, והברירות שהושתקו בו הן אלה שיעלו לכם כסף.

קודם כל: מי חתום מולכם

לפני שאתם קוראים סעיפים, ודאו שמי שמשכיר לכם הוא בעל הזכויות. בקשו נסח טאבו עדכני, השוו את השם בנסח לתעודת הזהות של המשכיר, ובדקו אם רשומים עיקולים או הערות אזהרה. אם הדירה ממושכנת לבנק, שווי הביטחונות שלכם עלול להתאדות במקרה של הליך מימוש.

שכירות עם מיופה כוח או קרוב משפחה שאינו הבעלים דורשת ייפוי כוח בכתב. בלי זה, אין לכם מול מי לאכוף כלום.

הסעיפים שקובעים כמה תשלמו

שכר הדירה הוא המספר הכי גלוי, ובדרך כלל הכי פחות בעייתי. הבעיות מסתתרות בבטוחות ובחלוקת האחריות לתיקונים.

הביטחונות הם הכיס שלכם

משכירים אוהבים לגבות ערבות בנקאית, שטר חוב וצ’ק פיקדון בבת אחת. חוק השכירות וההשאלה מגביל את הערך הכולל של הביטחונות לגובה שלושה חודשי שכירות, או לסכום התחייבויות השוכר, הנמוך מביניהם. אם ביקשו מכם ערבות של שישה חודשים, זה לא תקין.

מצב הדירה: מה שלא צולם, לא קרה

לפני החתימה עברו על הדירה עם המשכיר וצלמו הכל. סדק בקיר, כתם רטיבות, תריס שבור, שריטה בפרקט. מה שלא תיעדתם, ינוכה מהפיקדון שלכם ביום היציאה.

• הפעילו כל ברז ובדקו לחץ מים וניקוז.
• הדליקו את כל המזגנים והמתגים.
• בקשו קריאות מונה עדכניות של חשמל, מים וגז בכתב.
• ודאו שמפתחות כל הדלתות והתריסים אצלכם.
• בדקו אם יש עובש מאחורי ארונות ובפינות חדרים.
• תעדו את הכל בתמונות עם תאריך וצרפו כנספח לחוזה.

מה שכתוב באותיות הקטנות

סעיף פינוי מיידי במקרה של איחור של יום אחד בתשלום הוא סעיף דרקוני שכדאי לרכך. בקשו תקופת ריפוי של שבעה עד עשרה ימים לפני שהמשכיר רשאי לפעול. גם סעיף שאוסר עליכם לתלות תמונה או להביא חיית מחמד שווה משא ומתן לפני החתימה, לא אחריה.

שימו לב לסעיף “מוסכם כי הדירה נמסרה במצב תקין”. חתימה עליו בלי נספח תמונות מוחקת כל טענה עתידית שלכם על ליקויים שהיו קיימים מראש. את ההגדרות המשפטיות של חוזה שכירות והזכויות הנלוות אפשר לקרוא בויקיפדיה.

לפני שאתם מוציאים עט

בקשו עותק מלא של החוזה יום לפני החתימה וקראו אותו בבית, לא בסלון של המשכיר עם השעון רץ. סמנו כל סעיף שאתם לא מבינים ותדרשו הבהרה בכתב. סעיף שנשאר עמום ייקרא ביום הסכסוך לרעת מי שחתם בלי לשאול.